CRR3 og verdivurderinger: Hvordan skal reglene forstås?

Revideringen av EUs kapitalkravsregelverk - CRR3 - trådte i kraft i Norge 01.04.2025. Regelverket inneholder enkelte nye bestemmelser om verdivurdering av eiendom som er svært relevante for norske banker, men hvor det er begrenset med informasjon direkte i regelverket. Finanstilsynet har tidligere gitt uttrykk for at de vil vurdere å oppdatere sitt rundskriv 5/2021 (les rundskrivet her) om krav til verdsettelse av fast eiendom ved innvilgning og overvåking av lån. I den forbindelse har de invitert finansnæringen om å komme med sine innspill. 

Finans Norge har i denne sammenheng i dag sendt et notat til Finanstilsynet hvor vi gir våre synspunkter på ulike problemstillinger og tolkningsspørsmål i lys av implementeringen av CRR3 på verdivurderingsområdet. I notatet er det forsøkt å finne en felles tilnærming fra næringen, men vi understreker overfor Finanstilsynet at notatet ikke har vært til vurdering hos alle våre medlemmer.

De mest sentrale spørsmålene i notatet knytter seg til kravet om at en verdivurdering skal justeres for å ta hensyn til at markedsverdien kan være vesentlig overvurdert, nye verdivurderingsregler ved innvilgelse av lån og re-verdsettelser av eiendom i lånets løpetid. Det er også sentralt hvordan dette kan påvirke konkurransesituasjonen mellom bankene. I tillegg er det et særskilt spørsmål hvordan disse reglene skal sees opp mot utlånsforskriften. 

Notatet i sin helhet kan leses her.