Kan endre spillereglene for boliglån

Det svenske Finansdepartementet har nylig foreslått omfattende endringer i landets makrotilsynsrammeverk.  

Det foreslås at ansvaret for motsyklisk kapitalbuffer overføres fra Finansinspektionen til Riksbanken, og at ansvaret for krav til utlånspraksis flyttes til departementet. Med dette blir beslutningsstrukturen i Sverige mer sammenliknbar med det norske rammeverket. 

I tillegg foreslås flere endringer i utlånsreguleringen, blant annet: 

• Det opprinnelige avdragskravet på boliglån videreføres: Lån med belåningsgrad over 50 %, men under 70 %, skal nedbetales med minst 1 % av det innvilgede lånet årlig. For lån med belåningsgrad over 70 %, øker kravet til 2 % årlig. 
• Det skjerpede avdragskravet – som gjelder dersom lånet overstiger 4,5 ganger brutto årsinntekt – foreslås opphevet. 
• For lån med belåningsgrad under 50 %, skal långivere jobbe for en god avdragskultur, uten formelle krav. 
• Ved kjøp av ny bolig foreslås en maksimal belåningsgrad til 90 % (økning fra dagens 85 %), og settes til 80 % ved refinansiering.
• Reglene for omvurdering av bolig, med sikte på økt låneramme, strammes inn til å kunne gjøres hvert femte år.

  

– Finans Norge følger utviklingen i Sverige, ettersom slike endringer generelt sett kan påvirke fremtidig regulering i Norge, sier Erik Johansen, direktør for bank og kapitalmarked i Finans Norge.

Lovendringene i Sverige foreslås å tre i kraft 1. april 2026.